Konut alırken belediyelerdeki onaylı projeleri incelemek gerekir. Kat mülkiyetli yapı, iskan belgesi alınmış yapıdır. Yani yapı kullanım izin belgesi alınmıştır ve krediye uygundur. Ancak, tapuda, kat irtifakına esas olan projedeki bağımsız bölüm numarası belediyedeki projede farklı görünüyor olabilir. Bu da komÅŸunuz sizin, sizin de komÅŸunuzun üzerine olan dairede oturduÄŸunuz anlamına gelebilir. Bu gibi durumlarda trampa, yani mal deÄŸiÅŸimi yapmak gerekir.

Bir yapının yasal olabilmesi için, imar planlarında belirlenen yapılaÅŸma koÅŸullarına uygun olarak alınan inÅŸaat ruhsatının olması, yapının ruhsata uygun olarak yapılması ve iskan belgesinin alınmış olması gerekir.

Ä°skan belgesi almadan, inÅŸaat ruhsatı ve mimari projeye göre, Tapu Sicil Müdürlüklerinden kat irtifak tapusu alınabilir ve bunun üzerinden alım satım iÅŸlemleri yapılabilir. Bu iÅŸlemi inÅŸaat baÅŸlamadan da yapmak mümkün. Bu ÅŸekilde kat irtifakı alınarak yapılmış ve üzerinde alım satım iÅŸlemi gerçekleÅŸmiÅŸ olan yapının iskan alamama olasılığı her zaman vardır. Hakkında yıkım kararı çıkabilir. Dolayısıyla alım satım yaptığınız yapının kat mülkiyeti olması çok önemlidir. Ä°skan belgesi olmadan kat mülkiyetini almak mümkün deÄŸildir.

Peki hangi yapılar yasaldır? Hangileri değildir?

Ä°mar planı ile belirlenen yapılaÅŸma koÅŸullarına uygun olarak düzenlemiÅŸ inÅŸaat ruhsatı alan, yasal süresi içerisinde mimari projesine uygun olarak bitirilen ve iskan belgesini alan yapılar yasaldır. Dolayısıyla kat mülkiyeti olan bütün yapılar yasaldır ve iskan belgesini almıştır. Ä°mar planı ile belirlenen koÅŸullara uygun olarak düzenlenmiÅŸ inÅŸaat ruhsatı alan, mimari projesine uygun olarak devam eden ve 5 yıllık inÅŸaat bitirme süresi dolmayan yapılar yasal sayılır. Ancak, inÅŸaat ruhsatı alındıktan sonra, 2 yıl içinde inÅŸaata baÅŸlanması ve 5 yıl içinde inÅŸaatın bitirilmemesi durumunda inÅŸaat ruhsatı hükümsüz sayılır. Tekrar inÅŸaat ruhsatı ve sonrasında da iskan alınması gerekir.