İstanbul’un batı aksındaki Bahçeşehir ve Ispartakule bölgeleri, konut üreticilerinin ilgi odağında yer almaya devam ediyor. 2010 yılında 7 inşaat şirketi bölgede 7 bin 750 konut inşa etmeye hazırlanıyor.

Bülent YOLDAÅž/Emlak&Mortgage
bulent.yoldas@sabah.com.tr
17.01.10

BahçeÅŸehir ve Ispartakule bölgeleri, yoÄŸun konut arzı ve rekabete raÄŸmen konut üreticilerinin ilgi odağında yer alıyor. Bunun en önemli nedeni Ä°stanbul merkezinde nitelikli, imarlı ve ucuz arsa stoÄŸunun bulunmayışı. Bugün satılabilir fiyatlı konutlar üretibilecek, merkeze göre daha ucuz maliyetli arsaların bulunduÄŸu bölgelerden biri de Ä°stanbul’un Batı aksında yer alan BahçeÅŸehir ve Ispartakule.

Bu yıl içinde BahçeÅŸehir’de baÅŸlayacak projeler arasında yapacağı konut sayısıyla dikkat çeken Soyak Ä°nÅŸaat, Kuzey BahçeÅŸehir olarak tanımlanan bölgede 4 bin konuttan oluÅŸan bir projeye start verecek.

7 firma 7 bin 7500 konut yapacak
Bugüne kadar ana faaliyet alanı Anadolu yakası olan Dumankaya Ä°nÅŸaat ise BahçeÅŸehir’de hayata geçireceÄŸi projeyle ilk kez Avrupa yakasına adım atacak. Nisan’da satışa sunulması planlanan projede 716 daire yer alacak. Avrupa Konutları TEM ve Avrupa Konutları Atakent 2 projelerini yapan ArtaÅŸÖztaÅŸ- DoÄŸu ortak giriÅŸimi de nisanda 600 konutluk projenin lansmanını yapacak. Ispartakule Bizim Evler ve Bizim Evler projelerine imza atan Ä°hlas Holding’te bu yıl 750 dairelik Bizim Evler Ispartakule projesine baÅŸlamayı planlıyor. Tulip Gayrimenkul ise Tulip Turkuaz projesininin yanında 30 katlı 2 kulede 488 rezidasns inÅŸaa edecek. Gül- KeleÅŸoÄŸlu-NegiÅŸ-Akbulut ortaklığı 615 daire, bir AlışveriÅŸ merkezi ve hastane bloÄŸundan oluÅŸan karma bir projeye baÅŸlayacak.

LUXIST

BahçeÅŸehir’in ortasına lüks AVM
Gül-KeleÅŸoÄŸlu, NegiÅŸ ve Akbulut konsorsiyumu BahçeÅŸehir’de 68 bin metrekare arsa üzerinde karma bir projeye hazırlanıyor. Luxist adını taşıyan proje 42 katlı bir kulede 300 residence, yatay blokta 264 residence, 30 loft daire, 7 katlı ofis ve hastane, butik otel, 174 dükkan ve maÄŸaza ile 403 maÄŸazalık bir AVM yer alacak.

BÄ°ZÄ°MEVLER ISPARTAKULE

m2’si bin 620 ile 2 bin 100 arasında olacak
Ä°hlas Holding Bizimevler ve Bizimler 2 projelerinin ardından 750 dairelik Bizim Evler Ispartakule projesine baÅŸlamaya hazırlanıyor. Yeni baÅŸlanacak Bizim Evler Ispartakule yatırımı 1+1, 2+1, ve 3+1 daire seçenekleri ndan oluÅŸacak. Projede metrekare satış fiyatları ise bin 620 ile 2 bin 100 TL arasında deÄŸiÅŸecek.

TULÄ°P GAYRÄ°MENKUL

30 katlı iki kulede 488 rezidans yapacak
Tulip Gayrimenkul, Ispartakule’de Tulip Turkuaz projesinin hemen yanındaNisan ayında bir residence ve alışveriÅŸ merkezi projesine baÅŸlayacak. Projede 30 katlı iki kulede 488 daire yer alacak. Tulip cra Kurulu BaÅŸkanı Burak Erten, 150 milyon dolara mal olacak projede metrekare satış fiyatının 2 bin TL civarında olacağını söyledi.

SOYAK BAHÇEÅžEHÄ°R

Fiyatlar 90 bin TL’den baÅŸlayacak
Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel BahçeÅŸehir’de 4 bin konutluk bir yaÅŸam merkezi için çalıştıklarını belirterek, hem yalnız yaÅŸayan hem de evli, çocuklu aileler için 1+1’den 3+1’e farklı tip ve metrekarelerde konutlar hazırladıklarını kaydetti. Projenin tasarım aÅŸamasında olmasından dolayı henüz fiyatlama çalışmasını tamamlamadıklarını belirten Çamlıbel, “Genel olarak 90 bin - 250 bin TL aralığına sahip olan bu projeden konut sahibi olmak çok kolay olacak” dedi.

DUMANKAYA Ä°NÅžAAT

Heykelsi mimariyle farklılaşacak
Dumankaya Ä°nÅŸaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, deneyimlerini Ä°stanbul’un Avrupa yakasındaki geliÅŸim aksı BahçeÅŸehir‘e taşıdıklarını söyleyerek BahçeÅŸehir’de inÅŸa edecekleri projede 716 dairenin yer alacağını belirtti. Dumankaya, nitelikli bir projeyi ulaşılabilir fiyatla sunmaya hedeflediklerini söylerken “Projede stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve bahçeli evlerde yer alacak. yaklaşık metrekare fiyatlarının ise bin 500 - 2 bin TL olacağını tahmin ediyorum” dedi.

ARTAÅž-ÖZTAÅž-DOÄžU KONSORSÄ°YUMU

Metrekaresi bin 800 TL olacak
Ispartakule’nin cazibesinin arttığını belirten ve Ispartakule’de Nisan’da 600 konutluk projenin satışına baÅŸlayacaklarını ifade eden ArtaÅŸÖztaÅŸ- DoÄŸu Konsorsiyumu Ä°cra BaÅŸkanı Süleyman Çetinsaya, “Avrupa Konutları BahçeÅŸehir’de 75 metrekare 1+1, 115 metrekare 2+1 ve 135 metrekare 3+1 daireler bulunacağını belirterek, dairelerin metrkare satış fiyatının ise bin 800 TL olacağını kaydetti.

EMLAK KONUT GYO

600 konutluk arsa için ihaleye çıkıyor
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), stanbul BahçeÅŸehir ‘de son iki konut arsasından biri olan 600 konutluk arsası için ihale çıkıyor. BahçeÅŸehir 2. bölgede yer alan 41 bin 909 metrekare arazi için 21 Ocak’ta ihale erçekleÅŸtirecek. Arsa üzerine yaklaşık 600 konut ve 20 bin 954 metrekare alanlı ticaret merkezi yapılabilecek. Bu arsaya daha önce Bodrum merkezli Yapı Endüstrisi, BaÅŸkaÅŸehir projesini inÅŸa etmek için düÄŸmeye basmıştı. Daha sonra yaÅŸanılan sorunlar nedeniyle TOKÄ° ve Emlak Konut GYO projeye el koymuÅŸ ve arsayı geri almıştı.

BAHÇEÅžEHÄ°R VE ÇEVRESÄ° CAZÄ°BESÄ°NÄ° KORUYOR

Arz fazlası tehlikesine ve yoÄŸun rekabete raÄŸmen BahçeÅŸehir ve çevresi hem tüketici hem de konut üreticileri açısından cazibesini koruyor.

Türkiye’nin ilk uydu kenti olarak planlanan ve bugün nüfusu 35 bini aÅŸan BahçeÅŸehir’de yaklaşık 25 bin civarında konut bulunuyor. Halen 9 binin üzerinde konut inÅŸaatının devam ettiÄŸi BahçeÅŸehir’de 2010 yılında da yaklaşık 7 bin 750 yeni konutun inÅŸaatına baÅŸlanacak. BahçeÅŸehir ve çevresini sizler için gezdik. BahçeÅŸehir ve çevresi, yeÅŸil alan yoÄŸunluÄŸu, ÅŸehir merkezine göre temiz havası, ÅŸehir stresinden uzaklığı ile öne çıkıyor. Åžehre uzaklığı ve bir zamanlar yaÅŸanan trafik çilesi BahçeÅŸehir için dezavantaj olarak ele alınsa da, Ispartakule’de yapılan TEM baÄŸlantı yolu ve giÅŸelerle birlikte BahçeÅŸehir’e ulaşım büyük ölçüde rahatlamış. Ciddi bir planlama sürecinden geçmiÅŸ olan BahçeÅŸehir, tamamlanmış altyapısıyla da dikkat çekiyor. BahçeÅŸehir ve çevresine ilginin artmasındaki etkenlerden birini de 3.köprü çevreyolu güzergâhının Ispartakule-BahçeÅŸehir- Esenyurt bölgesine çok yakın geçeceÄŸi söylentileri oluÅŸturuyor.

Nüfusu 35 bini aÅŸtı
* Mevcut 25 binin üzerinde konut bulunuyor
* 9 binin üzerinde konutu inÅŸaatına devam ediliyor
* 2010’da yaklaşık 7 bin 750 konutun inÅŸaatına baÅŸlanacak

En uygun kiralık Ispartakule’de
BAHÇEÅžEHÄ°R’DE emlakçılara ve daire sahiplerine kira fiyatlarını sorduk. Yaptığımız soruÅŸturma sonucunda BahçeÅŸehir’de kira fiyatları 1+1 daire için 650 ile 750 TL, 2+1 daireler için 850 TL, bin 100 TL, 3+1 daire için bin ile 400 TL aralığında seyrediyor. Ispartakule’de ise 1+1 daireler için 500 ile 650 TL, 2+1 daireler 650 ile 700 TL, 3+1 daireler için 750 ile 800 TL, 4+1 daireler için ise 800 ile 950 TL kira isteniyor. Ispartakule bölgesinde en uygun kiralık daire seçeneklerinin bulunduÄŸu site Emlak Pazarlama ve Fideltus tarafından inÅŸa edilmiÅŸ olan 21. Yüzyıl Ispartakule projesi olarak öne çıkıyor.

BahçeÅŸehir’de ortalama kira rakamları
Daire tipi Kira aralığı
1+1 650-700
2+1 850-1.100
3+1 1.000-1.400

Ispartakule’de ortalama kira rakamları
Daire tipi Kira aralığı
1+1 500-650
2+1 650-700
3+1 750-800
4+1 800-950

İkinci el alınıp tadilat yapılıyor
REALTY World Garden Of City’den Serkan Demir de, teslimleri baÅŸlamış HillPark projesindeki fiyatlarla, bitmiÅŸ projelerdeki fiyatları karşılaÅŸtıyor. Demir, Hillpark projesinde net 122 m2 3+1 dairelerin satış fiyatının 440 bin ile 500 bin TL arasında deÄŸiÅŸtiÄŸini, pazarlıklar sonucu satış iÅŸlemlerinin 380 ile 400 bin TL aralığından yapıldığı söylüyor. Emlak Konut’un Manavgat etabındaki aynı tipteki 150 metrekare daire ise 350 bin TL’den alıcı buluyor. Tüketiciler, de küçük bir tadilat yaparak, daha ucuz maliyetle ev sahibi olmayı tercih ediyor.

Satınalmalarda hareketlenme var
REMAX Gala BahçeÅŸehir Brokerı Cemil YavaÅŸça, uzunca bir dönem durgun geçen ikinci el piyasasında son 4 aydır hareketlenme yaÅŸandığını belirtiyor. Ä°kinci el konut fiyatlarının yeni projelere kıyasla daha uygun satıldığını dile getiren YavaÅŸça, banka kredi faizlerindeki düÅŸüÅŸ eÄŸiliminin de ikincil piyasanın hareketlenmesinde rolü olduÄŸunu ifade ediyor. YavaÅŸça, “Yeni ev sahibi olmak isteyen kimi tüketiciler projelerden sıfır daire almayı tercih ederken, kimileri ise aynı bölgede, aynı büyüklükteki bir ikinci el daireyi tadilat için bir bütçe ayırarak, 70-80 bin TL ucuza almayı tercih ediyor. Ä°kinci el konut fiyatlarına yöneliÅŸ nedeniyle yeni projelerde kampanyalar dikkat çekiyor” diyor.

BAHÇEÅžEHÄ°R'DE ARTAN REKABET, TÜKETÄ°CÄ°YE AVANTAJ OLARAK DÖNÜYOR

BahçeÅŸehir ve Ispartakule, gerek konut üreticileri gerekse konuta yatırım yapanlar ve ev sahibi olmak isteyenler için cazip bölgelerin başında geliyor. BahçeÅŸehir ve çevresinde halihazırda inÅŸaatı devam eden 9 binin üzerinde konut bulunuyor.

Ä°stanbul’un Avrupa Yakası’ndaki geliÅŸen konut bölgelerinin başında gelen BahçeÅŸehir ve Ispartakule adeta baÅŸlı başına bir kent görünümünde. 1990’lı yılların başında Türkiye’nin ilk uydu kenti olarak Emlak Bankası tarafından projelendirilen BahçeÅŸehir’de, bugün 25 binin üzerinde konut bulunuyor ve nüfusuda 35 binin üzerine çıkmış durumda. 2005 ve 2008 yılları arsında TOKÄ° ve Emlak GYO’nun hasılat paylaşımı projeleriyle adeta ÅŸantiyeye dönen BahçeÅŸehir’de halen yaklaşık 9 bin konutun inÅŸaatına devam ediliyor. Devam eden bu projelerdeki konutların büyük bir kısmının 2010’un son çeÄŸreÄŸi ile 2012’nin ilk çeÄŸreÄŸi arasındaki zaman diliminde sahiplerine teslim edilecek.

Bölgenin önemli bir merkez haline dönüÅŸmesinde etkili olan konulardan birini de özellikle 3.köprü çevreyolu güzergahının Ispartakule-BahçeÅŸehir- Esenyurt bölgesine çok yakın geçeçeÄŸi söylentileri oluÅŸturuyor. Bu bölgede hemen hemen tüm inÅŸaat ve gayrimenkul geliÅŸtirme ÅŸirketinin farklı tiplerde ve kullanımlarda gayrimenkul projeleri bulunuyor.

KUZU GROUP/ SPRADON QUARTZ

Fiyatlar, 130 bin liradan başlıyor
KUZU Grup tarafından BahçeÅŸehir’in merkezinde 53 bin metrekare alan üzerine inÅŸa edilen Spradon Quartz projesi, bin 45 konuttan oluÅŸuyor. AÄŸustos 2010’da teslim edilecek Spradon Quartz’da 1+1’ler 130 bin TL ile 150 bin TL, 2+1’ler 175 bin TL’den baÅŸlayan fiyatlarla satılıyor.

Daire tipi Metrekare Fiyat
1+1 66 130.000-150.000
2+1 77 175.000-205.000
3+1 149-153 330.000-350.000
4+1 149 330.000-350.000

AÄžAOÄžLU Ä°NÅžAAT/ MY TOWN ISPARTAKULE

My Town’da teslimler Haziran 2011’de
6 bloktan oluÅŸan MyTown Ispartakule’de 136 adet 1+1, 179 adet 2+1, 220 adet 3+1 ve 48 adet 4+1 tipte daire bulunuyor. Fiyatlar 101 bin 700 TL’den baÅŸlıyor, 272 bin 700 TL’ye kadar yükseliyor. Ödemelerin yüzde 12.5’si peÅŸin, yüzde 12.5’lik bölümü ise Mart 2010’da yapılıyor. Kalan kısım için ise 60 aya kadar yüzde 0.92 faizle, 120 aya kadar ise yüzde 1,02 faizle konut kredisi ullanılabilecek. Projede daireler Haziran 2011’de teslim edilecek.

MÄ°MART YAPI/ KELEBEKLER VADÄ°SÄ°

Kelebekler Vadisi’nde 499 bin TL’ye villa
MÄ°MART Yapı, BahçeÅŸehir de ‘Kelebekler Vadisi’ projesine start verdi. Projede 4’er katlı 8 blokta yer alan 84 daire ve 82 villa olmak üzere 166 yaÅŸam ünitesi yer alıyor. Kelebekler Vadisi’nde 2+1’ler 166 bin 500 TL’den, 3+1’ler 206 bin TL’den, 4+1’ler 239 bin TL’den ve villalar ise 499 bin TL’den baÅŸlayan fiyatlarla satılıyor.

GÜL Ä°NÅžAAT/ LOCA Ä°STANBUL

BahçeÅŸehir’in “3’ü birarada” projesi
GÜL Ä°nÅŸaat ve ortaklarının BahçeÅŸehir’deki projesi “Loca Ä°stanbul”, Mimar Metin Hepgüler’in farklı ve dikkat çekici mimari tasarımıyla, üç ayrı konsepti de bir arada sunuyor. 14 bin metrekarelik arazi üzerine inÅŸa edilen “Loca Ä°stanbul” 120 konut, 50 home ofis ve 90 maÄŸaza olmak üzere toplam 260 üniteden oluÅŸuyor. Projedeki daireler, 71 ile 310 metrekareye arasında deÄŸiÅŸiyor. Home ofislerin büyüklükleri ise 66 ile 263 metrekare maÄŸazaların büyüklükleri ise 37 metrekare ile 534 metrekare aralığında bulunuyor.GÜL Ä°nÅŸaat ve ortaklarının BahçeÅŸehir’deki projesi “Loca Ä°stanbul”, Mimar Metin Hepgüler’in farklı ve dikkat çekici mimari tasarımıyla, üç ayrı konsepti de bir arada sunuyor. 14 bin metrekarelik arazi üzerine inÅŸa edilen “Loca Ä°stanbul” 120 konut, 50 home ofis ve 90 maÄŸaza olmak üzere toplam 260 üniteden oluÅŸuyor. Projedeki daireler, 71 ile 310 metrekareye arasında deÄŸiÅŸiyor. Home ofislerin büyüklükleri ise 66 ile 263 metrekare maÄŸazaların büyüklükleri ise 37 metrekare ile 534 metrekare aralığında bulunuyor.

ESTON YAPI/ ESTON ÅžEHÄ°R

ESTON Yapı tarfından inÅŸa edilen “Eston Åžehir” 2 bin 500 konut olarak projelendirildi. Eston Åžehir’de 162 metrekareden baÅŸlayan bahçeli evler, 416 bin TL’den, 4 katlı apartman daireleri 157 bin TL’den, büyük tip daireler ise 460 bin TL’den baÅŸlayan fiyatlarla satılıyor.

FÄ° YAPI/ FÄ°-SÄ°DE

FÄ°-SÄ°DE’da 3 bin 160 daire yer alıyor
FÄ°-YAPI tarafından BahçeÅŸehir’de hayata geçirilen Fi-Side Evleri projesi, 3 bin 160 konut ve 173 iÅŸ yerinden meydana geliyor. 54 bin metrekare alan üzerinde hayata geçirilen projede alanları 77 metrekare ile 120 metrekare arasında deÄŸiÅŸen 1+1 ve 2+1 konutlar yer alıyor. Fi-Side’da 77 metrekate 1+1 dairelerin fiyatları 85 bin TL ile 95 bin TL, 2+1 dairelerin fiyatları ise 119 bin TL ile 129 bin TL arasında deÄŸiÅŸiyor. Fi- Side projesinde daireler 2012 yılı Mayıs ayında sahiplerine teslim edilecek.

Daire tip Metrekare Fiyat
1+1 77 85.000-95.000
2+1 120 119.000-129.000

TULÄ°P GAYRÄ°MENKUL/ TULÄ°P TURKUAZ

Türkiye’nin ilk Bio iklimsel projesi
TULÄ°P Gayrimenkul tarafından BahçeÅŸehir Ispartakule’de yapımına baÅŸlanan TulipTurkuaz projesinde daire fiyatlar 113 ila 336 bin TL arasında deÄŸiÅŸiyor. Projenin 2010 yılı sonbaharında tamamlanması planlanıyor. Tulip Ä°cra Kurulu BaÅŸkanı Burak Erten, krize raÄŸmen iyi bir satış grafiÄŸi yakaladıklarını anlatarak, projenin satışa çıktığı Haziran ayından bu yana 1. etapta yer alan 317 dairenin yüzde 45’inin satışını gerçekleÅŸtirdiklerini açıkladı.

Daire Tipi Metrekare BaÅŸlangıç Fiyatı
1+1 58-95 113.000
2+1 82-134 162.000
3+1 118-171 231.000
4+1 178-219 336.000
3+1 164-215 314.000

DEKAR YAPI/ GÜN IÅžIÄžI EVLERÄ°

Sınırlı sayıda villanın satışı devam ediyor

	Sizin seçiminiz hangisi? Her kadının hayalini süsleyen bir mutfak vardır. Peki sizin hayalinizdeki mutfak hangisi? Ä°ÅŸte yenilik arayışı içerisinde olan bayanlara özel hayatınıza modern bir soluk katacak Ä°stikbal, Kelebek, Intema, Lineadecor, Scic Cucine, Veneta, Binova, Arclinea, Vanucci mutfaklar... Haberin Devamı
	Dünyanın en müthiÅŸ ve eÄŸlenceli 15 mobilya seti Sizde mobilyalarınızın daha fazla fonksiyona sahip olmasını dilediniz mi? Bazı mobilya tasarımcıları, alışılmışın dışına çıkarak, ilerici, eÄŸlenceli ve bazen de tuhaf tasarımlarla hem göz alıcı, hem ... Haberin Devamı
	Banyoda yeniliÄŸin tam zamanı! Artık sizde yıllanmış banyonuzdan sıkılmaya mı baÅŸladınız? Yapmanız gerekenler aslında çok basit. Ama ilk adım olarak hayalinizdeki banyoyu aramakla baÅŸlayabilirsiniz. Ä°ÅŸte sizin hayallerinizi süsleyecek şık ... Haberin Devamı
	Size göre hangisi ideal bir salon? Artık evinizde bir yenilik yapmak mı istiyorsunuz? Peki aklınızda fikirler oluÅŸturdunuz mu? Modern çağımıza uygun olacak modern bir salona sahip olmak ister misiniz? Ä°ÅŸte evinizin en ... Haberin Devamı
	ÇocuÄŸunuzu hangi odada büyütmek istersiniz? Büyük bir heyecan ve mutlulukla dünyaya getirdiÄŸiniz bebeÄŸinizin eksiksiz bir odada büyütmek ister misiniz? Ä°ÅŸte sizi ve çocuklarınızı mutlu kılabilecek çocuk odaları... Haberin Devamı