Ev sahibi misiniz? Peki bir ev sahibi olarak haklarınızı biliyor ve uyguluyor musunuz? İşte mal sahiblerinin kira vergisi konusunda dikkat etmesi gereken noktalar

Kira geliri olan ev sahiplerinin dikkatine! 25 Mart akşamına kadar elde ettiklerinizi beyan etmeyi unutmayın!

Kira vergisi hakkındaki sorularınızın cevapları için TIKLAYINIZ...
 
Ä°ÅŸte kira gelirleri ile ilgili püf noktaları; 
 
1) Kendisi de kiracı olan ev sahipleri için

KiÅŸi sahibi olduÄŸu konutu kiraya verip kendisi de baÅŸka bir evde kiracı olarak oturabilir. Bu durumda olanlar için özel avantajlar söz konusu olabilir.

Bunlar;
1. Mal sahibi, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda.
2. Kira gelirini beyan ederken, ödediÄŸi kirayı, aldığı kiradan düÅŸüp, hiç vergi ödemeyebilir.
3. ÖdediÄŸi kirayı, aldığı kiradan düÅŸmek isteyenlerin "gerçek gider" yöntemini seçmeleri gerekiyor.
4. Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, "götürü gider" yöntemini seçmiÅŸlerse, iki yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler.

2) Yurtdışında kira ödeyenler için

Yurtdışında geçici olarak oturanlar, yurt dışında oturdukları eve ödedikleri kiraları, Türkiye'deki evlerinden kira geliri elde ediyorlarsa, "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle, Türkiye'de tahsil ettikleri konut kirasından mahsup edebilirler. Yurt dışında iÅŸçi olarak çalışan Türk vatandaÅŸları dar mükellef statüsünde oldukları için bu olanaktan yararlanamazlar.

3) Yeni ev alanlar için

Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar; satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5'ini, o evden aldıkları kira gelirinden düÅŸüp, hiç vergi ödemeyebilirler.

4) Kredi ile gayrimenkul alanlar için

Kiraya verdikleri evi ya da iÅŸyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi düÅŸebilirler.

Aldıkları konut kirası tutarından;
1. Bankaya ödedikleri konut kredisini
2. Yeni evin satın alma bedelinin yüzde 5'ini düÅŸenler sonuçta büyük bir olasılıkla hiç vergi ödemeyecekler.

5) Taşınmazını işyeri olarak kiraya verenler

Üzerinden vergi kesilmemiÅŸ iÅŸyeri kiraları tutarı ne olursa olsun beyan edilir. Üzerinden vergi kesilmiÅŸ kira 19.800 lirayı aÅŸmazsa beyan edilmez. Beyana tabi baÅŸka geliri olanlar, 19.800 liralık haddin hesabına beyan edilecek olan diÄŸer gelirleri de dahil edecekler. ÖrneÄŸin, hem konut hem de iÅŸyeri kirası elde edenler konut kirasının istisnayı aÅŸan kısmını da hesaba dahil edecekler.

Kiracı stopajı ödemezse mal sahibi açısından iki durum söz konusu olur. EÄŸer iade çıkmazsa yani ödenecek vergi çıkarsa veya kesinti yoluyla ödenen vergi ile gelir üzerinden hesaplanan vergi eÅŸit olursa kiracının stopajı ödememesi sorun olmaz. Stopaj mahsup edilir. Ama iade çıkarsa kiracı vergiyi ödemeden iade yapılmaz. Kısacası devlet almadığı parayı vermez (iade etmez).

Kira gelirleriniz üzerinden alınacak vergide hesap nasıl yapılır?

Gelir vergisinde gelir yükseldikçe oran artar. Gelir dört dilime bölünmüÅŸtür. He dilime ayrı oran uygulanır. Geliri 7.800 liraya kadar olanların ödeyeceÄŸi vergi oranı yüzde 15’tir. Ama geliri daha yüksek olanlar da gelirinin 7.800 lirası için yüzde 15 vergi öder.

Verginin hesaplanması için toplam gelirin kaç lira olduÄŸu ve hangi dilimde kaldığına bakılır. Altındaki gelir dilimi için ödenecek vergi bellidir. Gelirin içinde bulunduÄŸu dilim içinde kalan kısım için de vergi hesaplanır ve toplam vergi bulunur.

ÖrneÄŸin, 25.000 lira gelir üçüncü dilimdedir. Alt dilim 19.800 liradır ve vergisi 3.575 liradır. Kalan 5.200 lira için oran yüzde 27, vergi de 1.404 liradır. Toplam vergi 4.979 lira olur.

Vergiye tabi gelire aşağıdaki oranlar uygulanarak vergi hesaplanır:

Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar gelir vergisi verecek mi?

Kiraya verilen evin yeni alınması kirasının beyan edilmemesini gerektirmez. Sadece gelirden evin bedelinin yüzde beÅŸinin gelirden ayrıca indirilmesi olanağı verir. Bunun yanında bir de yüzde iki oranında amortisman ayrılır. Böylece gider yüzde yedi olur. Genel olarak vergi çıkmaması beyanname verilmemesi olarak anlaşılmamalıdır. Kredi faizi de varsa vergi çıkmaz ama beyanname vermek zorunludur.

Kendi evini kiraya verip kiraya çıkan kiÅŸinin ne gibi avantajları olabilir?

Kendi evini kiraya verip kiraya çıkanlar ödedikleri kirayı aldıkları kiradan düÅŸerler. Böylece ödedikleri kira daha yüksekse az bir farkla daha iyi evde oturmuÅŸ olurlar. Ödedikleri kira aldıklarından daha düÅŸükse ek gelir elde etmiÅŸ ve sadece ek gelir için vergi ödemiÅŸ olurlar. Hatta evi yeni almışlarsa hiç vergi ödemeden ek gelir etmiÅŸ olurlar.

ÖrneÄŸin, 200 bin liraya aldığı evi 1000 liraya kiraya veren bir kiÅŸi 500 liraya kiraladığı bir evde oturursa; aldığı kira 12 bin lira olur. Bundan aldığı evin bedelinin yüzde beÅŸini yani 10 bin lira, hem de ödediÄŸi kirayı düÅŸer ve vergi ödemez.

Kredi ile gayrimenkul alanlar hangi durumlarda ödedikleri faiz düÅŸebilirler?

Kredi ile gayrimenkul alanlar bu gayrimenkullerin kirasından faizleri düÅŸebilirler. BaÅŸka gayrimenkullerden elde edilen kiralardan bu faizleri düÅŸemezler.