Sabah Emlak: Pendik-Kurtköy konutta ve ticarette eşzamanlı gelişiyor Pendik-Kurtköy konutta ve ticarette eşzamanlı gelişiyor ================================================================================ editor editor on 04 March, 2010 04:00:00 Bülent YOLDAŞ/Emlak&Mortgage bulent.yoldas@sabah.com.tr 03.03.10 İstanbul’un Doğu ucundaki Pendik Kurtköy’de gelişimin hızı önceki yıllara göre yavaşlamış görünse de devam ediyor. Hiç şüphe yok ki Pendik Kurtköy hattının gerek konut, gerek ticaret, gerekse de eğitim bölgesi olarak öne çıkmasındaki en temel tetikleyici unsur Sabiha Gökçen Havaalanı. Yıllık kapasitesi 25 milyonu bulan Sabiha Gökçen Havaalanı bölgede bir çekim merkezi olarak öne çıkarken, havaalanının hemen yanında yakın zamanda temeli atılması planlanan İleri Endüstri Teknoloji Parkı’nın 5 yıl içinde yaklaşık 30 bin kişilik bir istihdam yaratması öngörülüyor. Yine planlama aşasında olan 5 milyar dolarlık yatırımla hayata geçirilecek Slikon Vadisi projesiyle birlikte Pendik Kurtköy bölgelerine yoğun bir nüfus hareketi yaşanacağına kesin gözüyle bakılıyor. Anadolu’da 5 koldan ulaşılabilir tek bölge Ulaşım açısında da bir çok avantajı barındıran Pendik Kurtköy E-5 ve E-6 yollarının ortasındaki konumuyla kolay ulaşılabilir bir merkez olarak öne çıkıyor. Kadıköy-Kartal-Pendik metro çalışması hızla sürüyor. Marmaray’a entegre edilecek olan projede Pendik ve Kaynarca istasyonlarının inşasının bu yıl başlayıp 2011 yılının ilk yarısına doğru hizmete girmesi bekleniyor. Tüm istasyonlar tamamlanıp Marmaray’a entegre edildiğinde Pendik, mevcut Sabiha Gökçen Havaalanı, E-5 (D- 100), TEM, İDO iskeleleri, Pendik Belediyesinin yap-işlet-devret modeliyle yaptığı marina ve demiryolu ile birlikte metroya da kavuşmuş olacak. Anadolu Yakası’nın ilk fuar merkezi Pendik’te ANADOLU yakasının ilk İstanbul’un üçüncü Fuar merkezinin 2010’da faaliyete geçmesi bekleniyor. VIA-PORT projesi kapsamanında hayata geçirilecek fuar merkezinde 3 bin kişilik kongre sarayı, açık ve kapalı otoparklar, restoranlar, kapalı çarşı tarzında dükkanlar ile fuar alanı bulunacak. Ayrıca 600 yatak kapasiteli 5 yıldızlı bir de otel yer alacak. Otel, kongre ve fuarcılık, ticaret üniteleri satış personelleri gibi alanlarda istihdam sağlayacak projenin 3 bin 500 kişiye iş kapısı açması bekleniyor. Geçtiğimiz yıl açılan VIA-PORT AVM’nin yanında Anadolu Yakası’nın ilk fuar merkezi inşa edilecek. Otel yatırımcısının da gözdesi 2010 Nisan ayında açılacak olan ‘The Green Park Pendik Hotel& Convention Center’ sahil bölgesinde yer alıyor. 80 ila 2 bin kişi kapasiteli değişik büyüklüklerde yaklaşık 50 toplantı ve balo salonu bulunan 5 yıldızlı otelde aynı zamanda 24 delux oda, 44 junior suit, 4 engelli odası ve 360 adet deniz manzaralı oda bulunuyor. Otel tam kapasiteyle çalıştığında yaklaşık 750 kişiye istihdam sağlayacak. * Pendik Kurtköy’ün gelişiminde tetikliyici güç olan Sabiha Gökçen Havaalanı’nın kapasitesi yıllık 25 milyona ulaştı. * 2005 yılında yapımı tamamlandığından bu yana F-1 yarışlarına ev sahipliği yapan İstanbul Park, Mayıs sonunda F-1’in İstanbul ayağına bir kez daha ev sahipliği yapacak. Kurtköy ve Pendik bu tarihlerde bir kez daha görücüye çıkmış olacak. Kurtköy Uydukentdaire fiyatları Daire tipi Fiyat Aralığı (TL) 1+1 50.000-115.000 2+1 140.000-155.000 3+1 180.000-220.000 Villa 270.000-630.000 Kurtköy Uydukent kira değerleri Daire Tipi Kira Değeri (TL) 1+1 450-550 2+1 600-650 3+1 700-750 Pendik daire fiyatları Daire Tipi Fiyat Aralığı (TL) 2+1 80.000-95.000 3+1 90.000-125.000 NOT: Pendik’te sahile doğru gittikçe fiyatlarda artış görülüyor. Beyaz Evler’de yaşam başladı KURTKÖY Yenişehir Uydukent’te Arkon İnşaat tarafından inşa edilen Beyazevler’de yaklaşık bir ay önce yaşam başladı. Eylül 2007’de inşaatına başlanan Beyazevler projesi açılış fiyatlarına oranla bugün yüzde 30 oranında değer kazandı. Toplam 4 blokta, 156 konuttan oluşan projede 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlar bulunuyor. Firma bünyesinde yüzde 20 peşinatla ve 120 aya kadar banka kredisi olanağı bulunan projede 1+1 konutlarda 120 ay vade de aylık sabit taksitlerin tutarı bin 400 TL’den başlıyor. D. Tipi Metrekare Fiyat (TL) 1+1 71-75 128.000-143.000 2+1 116 185.000 3+1 141-157 237.000-267.000 Fiyatlar 168 bin TL’den başlıyor ATLANTİS Premium projesi 45 metrekare ile 111 metrekare arasında home office’lerden oluşuyor. 2008 yılında başlanan ve 2010 yılı içinde teslim edilmesi planlanan projede home-ofislerin fiyatları 168 bin ile 308 bin TL arasında değişiyor. Atlantis Premium; Sabiha Gökçen Havalimanı’nın karşısında, E-5 karayoluna 10 kilometre, TEM otoyoluna 2 kilometre, Pendik Ro-Ro Limanı’na 10 kilometre, İstanbul Park’a 8 kilometre, Sabancı Üniversitesi ve Koç Lisesi’ne 5 kilometre mesafede bulunuyor. Dumankaya ucuz konut üreterek sektöre öncü oldu HAYATA geçirdiği konut projelerinin büyük bir çoğunluğunu Pendik-Kurtköy ve Tuzla bölgelerinde gerçekleştiren Dumankaya İnşaat küçük metrekareli ucuz konut konseptiyle gayrimenkul sektöründe öncü oldu. Dumankaya’nın satışı devam eden projeleri arasında Adres Botanik, Dizayn ve Minimal projeleri bulunuyor. Dumankaya Dizayn: 3 blokta 330 daireden oluşan Dumankaya Dizayn’da bloklardan biri bölgenin en güzel korularından Çamlıbel’e bakarken, diğer bloklar ise Sabiha Gökçen Havaalanı ile Marmara Denizi’ne bakıyor. Tuzla-Aydınlı bölgesindeki projede 2 bin 950 TL’den başlayan peşinatlar ve 641 TL’den den başlayan sabit taksitler ile avantajlı konut kredisi kullanma fırsatları bir arada sunuluyor. D.Tipi Metrekare Fiyat Aralığı (TL) Stüdyo 35-41 59.000-73.000 1+1 50-69 79.000-119.000 2+1 80-83 131.000-144.000 Loft 126-178 277.000-409.000 Dumankaya Adres Botanik: Tuzla Aydınlı bölgesindeki ormana yakınlığı ile farklılaşan Adres Botanik projesi 284 daireden ve 4 ile 7 katlı 3 bloktan oluşuyor. D. Tipi Metrekare Fiyat Aralaığı (TL) Stüdyo 35-36 55.000-58.000 1+1 56-57 74.000 2+1 77-78 112.000-116.000 Dumankaya Minimal: Kent yaşamının yarattığı stres ortamından uzaklaşmak isteyenler için tasarlanan ve Kurtköy’de inşası devam eden Dumankaya Minimal’de bin TL’lik peşinatlar ile 60 ila 120 ay vade seçenekleri sunuluyor. Projede kalan sınırlı sayıdaki dairenin satışlarına devam ediliyor. D. Tipi Metrekare Fiyat (TL) 1+1 59 149.000 2+1 79 187.000 3+1 97 212.500 Yatırım yapan en kötü şartta yüzde 20-30 kazandı Pendik-Kurtköy bölgesi son 5 yıldaki gelişim performansını 2010 ve sonrasında da devam ettirecek. En kötü şartlarda bile yatırımcısına yüzde 20-30 kuzandıran projeler, bölgeye ilginin devamını sağlayacak. Kurtköy bölgesi, son beş yılda gösterdiği gelişimle, bölge yatırımcısına ve konut sahibi olmak isteyen kitleye İstanbul Anadolu yakasında en iyi alternatifleri sunan bölge olarak öne çıktı. Sabiha Gökçen Havalimanı, alışveriş merkezleri, 5 yıldızlı oteller, markalı konut projeleri, planlı ve düzenli ulaşım imkanlarıyla Pendik-Kurtköy 2010 yılı ve sonrasında da yatırımını konuttan yana değerlendirmek isteyenlerin adreslerinden biri olmaya devam edecek. Yoğun ve sık yerleşimden ziyade, daha geniş alanlara sahip, ferah siteler, her türlü sosyal aktiviteyi de içinde barındırıyor. Tüm bu avantajların önünde tabii ki fiyatların hala birçok müşteri segmenti için ulaşılabilir olması, bölgenin yatırımcısına en kötü şartlarda dahi proje başlangıcı ile sonlanması arasında geçen sürede yüzde 20 - yüzde 30 aralığında kazanç sağlaması da Pendik-Kurtköy’ü cazip kılan etkenlerin başında geliyor. Residence Martan'da teslimler tamamlanıyor PENDİK Yayalar Mahallesinde, REM YAPI’nın tarafından Ocak 2007’de inşaatına başlanan Residence Martan Pendik Evleri’nde daire teslimleri başladı. Toplam 117 dairenin bulunduğu projede dairelerinin tamamının tesliminin Mart sonuna kadar tamamlanması planlanıyor. Projede büyüklükleri 68 ile 245 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 99 bin 900 TL’den başlıyor, 359 bin 900 bin TL’ye kadar yükseliyor. Residence Martan’da kapalı yüzme havuzu, fitness ve spor salonu da bulunuyor. Tepe Park’da KDV'nin yarısı şirketten TEPEPARK Villaları’nda 440 metrekarelik Kehribar, 330 metrekarelik Ametist ve 320 metrekarelik Safir villa seçenekleri bulunuyor. Villa fiyatları büyüklüklerine göre 760 bin TL + KDV ile 990 bin TL + KDV arasında değişiyor. Yuvataş İnşaat, KDV’nin yarısını tüketiciler adına ödüyor. TepePark Villaları’ndan kaba teslim villa almak isteyen tüketiciler için villa fiyatları 620 bin ile 820. bin TL + KDV arasında değişiyor. TepePark Villaları’nda kaba teslim villa almak isteyenler su, elektrik, doğalgaz, klima, kombi, şömine, alarm sistemi, takılmış olarak villalarına sahip oluyor. Ekişioğlu Yeşil Vadi'de 179 bin liraya 3+1 daire fırsatı EK-TUR İnşaat’ın Kurtköy’de yaptığı Ekşioğlu Yeşil Vadi Vilları’nın satışını Remax Vega2 yürütüyor. Mayıs 2010’da tamamlanarak teslimlere başlanacak projede, 6 blokta 192 daire yer alıyor. Dairelerin 128 ve 138 metrekare olarak 3+1 tipinde projelendirildiği Ekşioğlu Yeşil Vadi evleri’nde konutların fiyatları konumuna göre, 179 bin TL ile 250 bin TL arasında değişiyor. Franko Vadi'de metrekare fiyatı bin 100-bin 400 TL Osmanlı Yapı projelerinden ve Eylül 2006’da başlanan Franko Vadi Evleri’nde inşaat 30 Ocak 2010’da tamamlandı. 128 daireden oluşan projede konutlar sahiplerine hemen teslim ediliyor. 55 ile 275 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+2 ve 5+2 tipinde dairelerin bulunduğu projede fiyatlar 90 bin-310 bin TL arasında değişiyor. 5 katlı binalardan oluşan Franko Vadi Evleri TEM ve E5’e 2 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 5 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Kurtköy yeşil bina konseptiyle tanışıyor DELMAR Yapı Amerikalı ortağı JBS Development, LLC USA ile birlikte Kurtköy’de yeni bir residence projesine başlıyor. Elit Perla Palas İstanbul projesi, Kurtköy’ü yeşil bina konseptiyle tanıştıracak. Proje yaklaşık 60 milyon TL’lik bir yatırımla hayata geçirilecek. Toplam 206 daireden oluşacak Elit Perla Palas İstanbul projesinin yüzde 80’lik bölümü 40 ile 72 metrekare arasındaki stüdyo ve 1+1 dairelerden oluşurken, kalan yüzde 20’lik bölüm ise 140 metrekarelik 3+1 dairelerden oluşuyor. Teslim tarihi 2012 olarak açıklanan projede dairelerin tanıtım fiyatları 148 bin TL ile 490 bin TL arasında değişiyor. - İLİŞKİLİ HABERLER - * KARTAL DOSYASI İÇİN TIKLAYINIZ... * BAHÇEŞEHİR DOSYASI İÇİN TIKLAYINIZ... * BEYLİKDÜZÜ DOSYASI İÇİN TIKLAYINIZ... * ATAŞEHİR DOSYASI İÇİN TIKLAYINIZ... - GALERİLER - Sizin seçiminiz hangisi? Her kadının hayalini süsleyen bir mutfak vardır. Peki sizin hayalinizdeki mutfak hangisi? İşte yenilik arayışı içerisinde olan bayanlara özel hayatınıza modern bir soluk katacak İstikbal, Kelebek, Intema, Lineadecor, Scic Cucine, Veneta, Binova, Arclinea, Vanucci mutfaklar... Haberin Devamı Dünyanın en müthiş ve eğlenceli 15 mobilya seti Sizde mobilyalarınızın daha fazla fonksiyona sahip olmasını dilediniz mi? Bazı mobilya tasarımcıları, alışılmışın dışına çıkarak, ilerici, eğlenceli ve bazen de tuhaf tasarımlarla hem göz alıcı, hem ... Haberin Devamı Banyoda yeniliğin tam zamanı! Artık sizde yıllanmış banyonuzdan sıkılmaya mı başladınız? Yapmanız gerekenler aslında çok basit. Ama ilk adım olarak hayalinizdeki banyoyu aramakla başlayabilirsiniz. İşte sizin hayallerinizi süsleyecek şık ... Haberin Devamı Size göre hangisi ideal bir salon? Artık evinizde bir yenilik yapmak mı istiyorsunuz? Peki aklınızda fikirler oluşturdunuz mu? Modern çağımıza uygun olacak modern bir salona sahip olmak ister misiniz? İşte evinizin en ... Haberin Devamı Çocuğunuzu hangi odada büyütmek istersiniz? Büyük bir heyecan ve mutlulukla dünyaya getirdiğiniz bebeğinizin eksiksiz bir odada büyütmek ister misiniz? İşte sizi ve çocuklarınızı mutlu kılabilecek çocuk odaları... Haberin Devamı