Ev mi almak istiyorsunuz? Tam zamanı... Gerekli araştırmalara başlayın ve işe koyulun! İşte ev alırken merak edilenlere uzman tavsiyeleri...

Melike KAN / EMLAK SABAH

Ekonomik krizin etkisini iyiden iyiye hissettirdiği bu dönemde, fiyatların düşmesi emlak piyasasının da nispeten canlanmasına neden oldu. Uygun fiyatlara, bankaların indirimli cazip konut kredileri de eklenince konut talebinde artış yaşandı. Talep artışı faizleri, faizler de talep artışını tetikledi. Örneğin Garanti Bankası mortgage kredisinin faiz oranını önce 1,48’e, sonra 1,41’e kadar düşürdü. Hatta özel kredi kampanyasıyla bu oran yüzde 1.31’e kadar geriledi. Müşterilerine cazip faizli kampanyalar sunan Garanti Mortgage'ın Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, bu dönemde konut almak isteyenlere şu tavsiyelerde bulundu...

21.04.09

* Konut kredisi faiz oranlarınız nedir?

Şu an itibariyle indirimli TL faiz oranlarımız 60 ay vadede 1,31, 120 ay vadede 1,34 seviyesindedir.

FAİZLER DAHA DA DÜŞER

* Kriz başladığından bu yana faiz oranlarında ne gibi değişim oldu? Bundan sonra oranlar hangi yönde değişir?

2008 Kasım ayı ortasında piyasalardaki olumsuz gelişmelerle beraber, 60 ay vadede faiz oranımız aylık %1,76 seviyesine kadar çıktı. Söz konusu tarihten sonra, yabancı merkez bankalarının faiz indirimleri, T.C. Merkez Bankası'nın faiz indirimleri, IMF programı ve cari açıkla ilgili olumlu gelişmeler, bono faizleri ve bankaların fonlama maliyetlerinde hızlı bir düşüşü tetikledi. Fonlama maliyetlerinin düşmesiyle birlikte hemen hemen tüm bankalar, konut kredisi faiz oranlarını indirdi.

Bankamızın indirimli mortgage faiz oranı sırasıyla aylık %1,48 ve %1,41 seviyelerine geriledi. Son olarak da 27 Mart itibariyle aylık faiz oranımız %1,31’dir.

Merkez Bankası’nın bundan sonra ölçülü indirimler yapacağı beklentisi hakim. Bankalar olarak, mevduat faizlerinin tabanını gördüğümüzü düşünüyoruz. Yani bundan sonra faizlerde aşağıya doğru gidişi çok fazla olmaz görüşündeyiz ancak global ekonomik gelişmeler ve politik gelişmeler faiz oranlarının yönünü her an değiştirebilir.

* Konut kredisinde özel kampanyalar düzenliyor musunuz? İnşaat şirketleriyle birlikte yaptığınız kampanyalar var mı? Bunların faiz oranı nedir?

Farklı meslek gruplarına, maaş müşterilerimize özel kampanyalar düzenliyoruz. Ayrıca Türkiye’nin önde gelen inşaat firmaları ile de çeşitli işbirliklerimiz var. Bu işbirlikleri ve kampanyalar sayesinde sunduğumuz özel fırsatlarla tüketicilerimizi ev sahibi yapmayı hedefliyoruz.

Meslektaşlarımıza, KOBİ'lere, kamu çalışanlarına, TSK personeline ve Doğuş Grubu çalışanlarına özel avantajlarımız var. Bu kapsamda birçok kişiyi ev sahibi yapmayı planlıyoruz.

* Krizle birlikte konut fiyatları oldukça düştü. Sizce ev almak için bu bir fırsat mıdır yoksa fiyatlar daha da geriler mi?

Artan ya da azalan faiz oranları, konut fiyatlarında da ters yönde hareketlere sebebiyet vermektedir. Tüm bunları göz önünde bulundurduğumuzda, tüketicilerin faizlerin ya da fiyatların gerilemesi beklentisiyle satın alımlarını ertelemek yerine bütçe ve ihtiyaçlarına uygun bir konut buldukları takdirde konut satın almalarının uygun olduğunu düşünüyoruz.

TÜKETİCİLER KONUT ALMAYA SICAK BAKMAYA BAŞLADI

* Kriz nedeniyle konut kredisine talep var mı? Varsa ne oranda?

2009 yılının başında sektörün küçülme trendinde olduğunu fakat faizlerin düşmesiyle birlikte bu küçülme trendinin yavaşladığını, hatta sektörün tekrar bir büyüme trendine girdiğini söyleyebiliriz.

Ekonomideki olumlu gelişmelere bağlı olarak gerçekleşen bu faiz düşüşü piyasada da bir hareketlilik yarattı. Özellikle konut fiyatlarının bir miktar aşağı gelmesinden istifade etmek isteyen belirli bir kesim tüketici yeniden konut satın almaya sıcak bakmaya başladı. Bu iş hacimlerimize de yansıyor.

* Böyle bir dönemde emlak yatırımı yapmak isteyenlere ne tavsiye edersiniz?

Tüketicilerin bütçe ve ihtiyaçlarına uygun bir konut buldukları takdirde, talebi ertelemek yerine bütçe ve imkânları doğrultusunda konut satın almalarını tavsiye ediyoruz. Bu durumda doğru zaman, istediğiniz evi bulup bunu finanse edecek sistemi yarattığınız zamandır diyebiliriz. Ancak yatırım amaçlı konut alımlarının, yani belirli bir sürede konutun değer kazanması ve satılarak kar edilmesi yönünde yapılan işlemlerin, özellikle de kredi ile finanse edilmesi halinde, bazı riskler içerdiği, dolayısıyla bu kararları verirken, tüketicilerin detaylı analizle iyi ve kötü durum senaryoları yapması yerinde olacaktır.